**ab25** Vad innebär de nya reglerna för byggbranschen
?
ab25 är förslaget till nya allmänna bestämmelser för byggentreprenader som ska ersätta ab 04 och abt 06. Avtalen är tänkta att styra nästan all kommersiell byggnation i Sverige under lång tid framåt. För dig som beställare, entreprenör eller konsult är det därför klokt att börja sätta sig in i vad som är på gång redan nu.
I den här artikeln går vi igenom tre områden där ab25 föreslår tydliga förändringar:
lojalitet och kommunikation, hantering av störningar (samlat störningskrav) och digitala modeller. Vi håller oss på en praktisk nivå, med fokus på vad som faktiskt förändras i vardagen ute i projekten.
Lojalitet och kommunikation får egna paragrafer
Redan i ab 04 och abt 06 fanns det formuleringar om god kommunikation och samverkan, men bara i förordet. Förordet är inte en bindande avtalsklausul, utan mest en inramning. I ab25 lyfts nu två centrala principer in i själva avtalsvillkoren:
– parterna ska samverka och agera lojalt mot varandra
– parterna ska ha god kommunikation och underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade
Vad betyder det i praktiken?
1. Lojalitet blir ett uttryckligt avtalskrav
Lojalitetsplikt har redan funnits som en allmän rättsprincip, bekräftad i flera avgöranden från Högsta domstolen. När ab25 sätter orden rakt in i avtalet blir det enklare för en part att faktiskt åberopa bristande lojalitet som ett avtalsbrott.
Exempel:
– en entreprenör som sitter på information om en risk men inte säger något i tid
– en beställare som medvetet fördröjer beslut för att pressa pris eller förskjuta ansvar
I båda fallen blir det lättare att hävda att motparten har brutit mot en uttrycklig lojalitetsregel, inte bara mot en allmän princip.
2. Kravet på underrättelser skärps i formen
Ab25 innehåller en skrivning om att underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade och att de ska besvaras om svaret inte är uppenbart obehövligt. Jämför det med nuvarande standard, där mycket har överlåtits till praxis.
Konsekvensen blir:
– slarviga, otydliga mejl i förbifarten riskerar inte längre att räcka som underrättelse
– den som får en underrättelse och bara är tyst kan lättare få kritik för bristande kommunikation
Det här kan upplevas som hårdare krav, men många tvister bottnar i just otydliga eller för sena underrättelser. Klarare regler kan därför minska antalet konflikter förutsatt att parterna faktiskt ändrar sitt beteende.
Samlade störningskrav och ab25 en känslig punkt
En av de mest omdiskuterade frågorna i branschen handlar om samlat störningskrav. Det handlar om hur entreprenören får kräva ersättning när många mindre störningar tillsammans har lett till en stor merkostnad eller försening.
I dag är rättsläget osäkert:
– svensk processrätt kräver tydlighet och precision i yrkanden och grunder
– samtidigt är det i stora projekt ofta orealistiskt att bryta ned varje liten störning till kronor och minuter
I de kommande standardavtalen ab25/abpu 25 har denna modell för kravhantering lyfts in i avtalsutkastet. Avtalet skapar alltså en kontraktuell grund för samlade störningskrav.
Vad innebär det?
1. Störningskrav blir avtalsreglerade, inte bara processfrågor
När ab25 anger hur ett samlat störningskrav får läggas upp, blir det tydligare vad entreprenören måste visa:
– att störningarna har orsakats av beställaren eller förhållanden på beställarens sida
– att störningarna påverkat entreprenörens produktion på ett mätbart sätt
– att kalkyl och redovisning håller ihop på en nivå som avtalet kräver
Samtidigt får beställaren en tydligare checklista för vad som kan begäras in vid granskning av störningskrav.
2. Processrätten har fortfarande sista ordet
Även om ab25 öppnar för samlade störningskrav är det domstolen som avgör vad som är tillräckligt preciserat i en tvist. Hovrätts- och HD-praxis om tydlighet och bevisning gäller fortfarande.
Det betyder att:
– ett samlat störningskrav inte är en genväg för svepande krav
– det blir viktigare än någonsin att bygga upp löpande dokumentation: dagbok, resursplaner, ändrade flöden, störningsloggar
För dig som entreprenör innebär ab25 en möjlighet men också ett högre krav att hantera störningar strukturerat, inte i efterhand på magkänsla.
Digitala modeller blir en del av kontraktshandlingarna
Digitalisering har hunnit långt sedan ab 04 skrevs. Projekten använder i dag digitala modeller i stället för eller vid sidan av ritningar, mängder och beskrivningar. Ab25 tar tydligt höjd för detta:
– digitala modeller definieras som handlingar
– modeller kan få en plats i rangordningen av kontraktshandlingar
– ansvar för funktionalitet, tillgänglighet och spårbarhet regleras uttryckligen
Vad förändras?
1. Modellen är inte bara ett hjälpmedel
När en digital modell definieras som en handling i avtalet blir den juridiskt jämförbar med en ritning eller beskrivning. Det innebär bland annat:
– uppgifter i modellen kan vinna företräde framför motstridiga uppgifter i text
– felaktiga data i modellen kan vara ett fel i handling på samma sätt som ett fel i en ritning
Det här skärper kraven både på den som tillhandahåller modellen och på den som använder den vid kalkyl och utförande.
2. Ansvar för versioner och åtkomst tydliggörs
Ab25 innehåller bestämmelser om att:
– den part som tillhandahåller digital modell ansvarar för funktionalitet och tillgänglighet
– versioner som utgör förfrågningsunderlag och senare ändringar ska kunna spåras
– motparten ska få tillgång till modellen i den omfattning som behövs för att fullgöra sina åtaganden och tillvarata sin rätt
Det innebär praktiskt att:
– slarv med versionshantering inte längre är bara ett internt it-problem det blir avtalsrättsligt relevant
– avtalen behöver kompletteras med tydliga bilagor om dataformat, modellnivå (LOD), ansvarsfördelning och rutiner vid ändringar
För både beställare och entreprenörer blir det klokt att ta ett gemensamt grepp om modellhanteringen, inte lämna allt på en enskild projektör eller bim-samordnare.
Varför ab25 spelar roll för din vardag
Ab25 är mer än en kosmetisk uppdatering. Förslagen går i riktning mot:
– tydligare ansvar vid bristande kommunikation och lojalitet
– mer realistisk hantering av störningar, men med högre krav på bevisning
– anpassning till digitalt arbetssätt, där modeller faktiskt styr produktionen
Hur kan du förbereda dig?
– gå igenom era nuvarande rutiner för underrättelser, mötesanteckningar och dokumentation håller de för stramare krav?
– se över hur störningar registreras och följs upp i projekt finns det ett systematiskt arbetssätt eller bygger allt på minnen och mejl?
– kartlägg hur ni använder digitala modeller i dag är ansvar och roller tydligt reglerade i era avtal?
Ab25 kommer sannolikt att användas brett när de nya standardavtalen väl är fastställda. Den aktör som är förberedd kommer ha ett klart övertag, både i förhandlingar och i genomförande.
Behöver du stöd för att tolka de kommande avtalen, bygga interna rutiner eller utbilda din organisation är ega en erfaren utbildningspartner inom entreprenadjuridik, pbl, ama och praktisk projektstyrning. Du hittar mer information på ega.se.
